Сопровождение договоров, государственная регистрация сделок

В настоящее время практически все отношения среди хозяйствующих субъектов основываются на заключаемых между данными лицами договорах. Договор является своеобразным инструментом, на основании которого регулируется обмен товарами и услугами, а также происходят процессы распределения различных благ в современном обществе. Договор упорядочивает экономический оборот, вносит стабильность в хозяйственные отношения. Вот почему его значимость в деятельности любого предприятия трудно переоценить.

Совершаемые между участниками оборота сделки, как правило, оформляются двусторонними, реже – многосторонними договорами.

Договоры принято подразделять на поименованные – то есть те, которые прямо предусмотрены действующим законодательством (к примеру – договоры аренды, купли-продажи, подряда и т.д.) и непоименованные – такие, которые не предусмотрены действующим законодательством, но не противоречат ему. Так же бывают случаи, когда имеется необходимость заключения договоров, которые содержат в себе элементы различных договоров (например, купля-продажа оборудования с условием, что его монтаж будет так же осуществлен продавцом) – так называемых смешанных договоров.

Заключая договор, сторона связывает себя обязательствами, возникающими из этого договора, а также получает определенные права по отношению к действиям контрагента. Для того, чтобы заключаемый договор соответствовал той потребности, ради удовлетворения которой договор заключается, очень важно грамотно прописывать все условия договора.

Процесс составления договоров - мероприятие трудоемкое, с повышенным уровнем ответственности, требующее от лица, его составляющего, знаний юридических тонкостей как данного типа договора, так и общих положений гражданского законодательства.

Правильно составленный договор должен минимизировать всевозможные правовые риски, в том числе исключить риск признания договора незаключенным или недействительным, максимально уменьшить риск неисполнения договора контрагентом и т.д. В договоре так же рекомендуется предусматривать реальные механизмы защиты прав и интересов сторон и ответственность за неисполнение его условий.

Часто бывает так, что условия предлагаемого к заключению договора более предпочтительны одной из сторон, тогда как другую сторону они оставляют без каких-либо гарантий и/или защиты. Во избежание подобных ситуаций, лицо, ответственное за заключение договора, должно уметь находить компромиссные решения с контрагентами без ущерба для интересов той стороны, которую оно представляет.

Таким образом, составление проектов договоров и переговоры с контрагентами по вопросам их заключения, является трудной и ответственной задачей, решение которой, как правило, бывает под силу только высококлассным специалистам в области права. Только доверив составление договора профессиональным юристам, вы избежите объемной работы и всегда будете уверены в результате.

Правовой анализ договоров. Протокол разногласий

Перед заключением договора необходимо полностью проанализировать его условия – провести правовую экспертизу. Это необходимо для того, чтобы предотвратить неверные решения и не столкнуться с различными юридическими «хитростями» не совсем добросовестного контрагента. Правовую экспертизу договора можно доверить только профессиональному юристу, который проверит законность договора, оценит степень потенциальных правовых рисков с которыми может столкнуться сторона после заключения сделки, и примет меры по их недопущению. Юрист проследит, чтобы формулировки, используемые в тексте документа, не допускали неоднозначного толкования, а права, обязанности и ответственность сторон были выписаны максимально корректно. Если предложенный контрагентом проект договора содержит пункты, ущемляющие права клиента, юрист составит протокол разногласий – документ, в котором предлагаются иные формулировки соответствующих условий договора. Затем юрист включится в переговорный процесс с контрагентом, чтобы обсудить протокол разногласий и выработать позицию, устраивающую обе стороны.

Регистрация сделок в уполномоченных государственных органах РФ

Заключение некоторых договоров не ограничивается простым его подписанием сторонами, а требует проведения их государственной регистрации. Так же существуют случаи, когда необходимо регистрировать права, возникающие, изменяющиеся или прекращающиеся при заключении договора. Как правило, когда говорят о регистрации сделок и прав, в первую очередь имеют в виду договоры и права, связанные с недвижимым имуществом (например, договор о залоге недвижимого имущества и договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок не менее одного года, требуют государственной регистрации; права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации).

Несмотря на то обстоятельство, что недавние изменения в гражданское законодательство уменьшили возможные негативные последствия отсутствия государственной регистрации договора (в частности для его сторон), она (государственная регистрация договора) остается очень важным элементом. Действующее законодательство предусматривает, что правовые последствия сделки, требующей государственной регистрации, наступают только после ее (регистрации) проведения. По общему правилу - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Однако действующее законодательство так же предусматривает случаи, когда договор, не прошедший государственную регистрацию, является недействительным (например, договор ипотеки).

Что касается государственной регистрации прав, то в случаях, когда она необходима, считается, что права возникают после их регистрации. То есть, по общему правилу, когда права не зарегистрированы, их просто не существует.

Юристы, в зависимости от поставленных задач, призваны не только помогать при составлении или подписании договоров, но и могут сопроводить при государственной регистрации соответствующих договоров и/или прав для того, чтобы последние обрели юридическую силу.

Сотрудники нашей компании готовы оказать Вам услуги по полному правовому сопровождению совершаемых Вами сделок – от стадии подготовки проекта договора до его государственной регистрации. Помощь профессиональных юристов является гарантией вашей защиты от всевозможных юридических «сюрпризов».

Наши услуги по правовому сопровождению договоров

Консультации, предшествующие проведению клиентом переговоров со своиими контрагентами по вопросам совершения любых сделок;
Участие в переговорах клиента со своими контрагентами по вопросам совершения любых сделок, или непосредственное проведение переговоров с контрагентами клиента;
Сбор документов, необходимых для совершения сделок;
Разработка проектов договоров, составление договоров;
Экспертиза (анализ) договоров, представленных контрагентами клиента;
Составление протоколов разногласий по результатам проведения экспертизы (анализа) договоров;
Предоставление устных консультаций или письменных заключений по условиям договоров, предлагаемых к заключению контрагентами клиента;
Разработка/экспертиза проектов документов в рамках исполнения клиентом договоров, ранее заключенных им со своими контрагентами;
Подача от имени клиента заявлений о государственной регистрации сделок, совершаемых клиентом, и прав на приобретаемое/отчуждаемое имущество, предоставление регистрирующему органу документов, необходимых для государственной регистрации;
Мониторинг процесса государственной регистрации сделок, получение документов по результатам осуществления государственной регистрации сделок, совершенных клиентом.